Projet de rénovation de la Station Bourse

Incluant le Scientastic

La STIB a récemment informé le Scientastic qu'elle n'entendait pas renouveler le contrat de bail du Scientastic à son échéance car elle désire louer les lieux à des grandes enseignes pouvant payer au total un minimum de 200.000 Euros annuellement pour la location de son espace.

Le but de cette page est d'examiner les raisons de la STIB pour déloger le Scientastic le plus objectivement possible et d'en tirer les conclusions tant pour le Scientastic que pour la stratégie que pourrait vouloir développer le Ministre ayant la résponsabilité les travaux publics et celle des transports dans ses attributions. Le ministre en fonction en semptembre 2010 est Brigitte Grouwels (source: site bruxelles.irisnet.be).

En délogeant le Scientastic, la STIB invoque qu'elle ne fait là qu'obéir aux instructions qui lui sont données par la Région de coûter le moins cher possible aux contribuables et donc de valoriser au mieux son patrimoine immobilier. Elle invoque également qu'elle n'a aucun mandat pour soutenir l'éducation, la culture, ou le tourisme. Selon la STIB, il serait donc essentiel pour diminuer le coût actuellement à charge du contribuable d'augmenter les loyers. Lors d'une réunion le 4 juin 2009, la STIB communique que le projet de rénovation de la station Bourse est entièrement pris en charge par la STIB et qu'aucune subvention ne lui sera accordée pour la rénovation. Tous les coûts d'aménagement en voirie seraient également pris en charge par la STIB. Approfondissons la question.

Tout d'abord revoyons un peu l'historique du bail avec le Scientastic. Quand le Scientastic a loué les lieux au début des années 90s, personne ne voulait les occuper et le centre de la ville était déserté. La seule demande de location émanait à l'époque d'un "luna park" dont ne voulait pas la STIB pour des raisons de sécurité. On parlait même d'une zone dans le centre où il ne fallait pas s'aventurer, la zone dépassant le boulevard Anspach où est situé le Scientastic. La STIB était donc assez satisfaite de voir un locataire s'y installer malgré les conditions d'infiltrations d'eaux, de pointe de courant éléctrique à plus de 280 volts, de la situation en sous-sol, de l'absence d'arrivée d'eau et de décharge aux égouts (et à forciori) de toilettes (que nous avons pu installer 10 ans plus tard avec l'appui de la Cocof), de ventilation, d'isolation thermique, de chauffage, bref malgré une infrastructure pour le moins assez rudimentaire pour ne pas dire déficiente. La STIB à l'époque a donc accepté, faute de trouver mieux, de louer le lieu à des conditions avantageuses pour l'activité du Scientastic.

Il s'agit d'une méthode immobilière assez courante pour développer un "pas de porte - fonds de commerce" sur un lieu peu connu du public. Il est assez courant en effet pour un promoteur immobilier de ce type de lieu atypique d'offrir à des institutions amenant beaucoup de public des conditions avantageuses. Par exemple, au début des années 2000s, Tour et Taxi avait offert la possibilité au Scientastic de présenter temporairement une exposition sans demander de loyer. A l'époque, Tour et Taxi était intéressé à se faire connaître du grand public (chose faite actuellement) et les visiteurs qui s'y seraient rendus auraient alors pu découvrir leurs nouveaux espaces. Il est donc effectivement normal que ces conditions avantageuses soit limitées dans le temps et qu'une fois que le pas de porte - fonds de commerce se soit développé, que ces conditions avantageuses ne puissent plus être appliquées. Le fait que tous les autres commerces qui se sont installés dans la station Bourse aient fait faillite (il y en a eu une petite dizaine) montre à quel point le lieu était effectivement atypique et difficelement exploitable et à quel point Scientastic a réllement donné une sérieuse plus value à cet espace en y acceuillant au total approximativement 500.000 visiteurs entre 1994 et 2010.

Fort de cette plus-value et du boom immobilier du centre ville, il semble donc logique que lla STIB demande des loyers plus élevés pour cet espace.

Oui, mais voilà, de nombreux facteurs contredisent cette demande:

1. La STIB n'est pas une société privée. Les espaces qu'elles louent sont des espaces publics. C'est même sur cette base que la STIB refuse maintenant de convenir de beaux commerciaux avec les commerçants et leurs impose des "concessions" offrant moins de sécurité commerciale que les baux.
2. La STIB avait marqué son accord de principe pour prolonger le bail à sa nouvelle échéance si la Région marquait son soutien pour le Scientastic. Or la Région, a, à de nombreuses reprises, prouver ce soutien. Dans les 10 dernières années:
   1. Par le biais de la Cocof, (avec le soutien du Ministre Gosuin), la Région a accordé une subvention de 25.000 Euros au Scientastic pour y installer une décharge aux égouts, des toilettes et un nouveau revêtement de sol, en exigeant que le bail soit renouvelé à son échéance.
   2. La Région et la Commune de Bruxelles ont investi dans une signalisation en surface ce qui confirme le caractère permanent que la Région et la commune de Bruxelles entendent donner à l'emplacement du Scientastic.
   3. En 2009 et 2010, la Région, par son administration en charge de la Recherche (et avec le soutien du Ministre Benoit Cerexhe), a sollicité et financé la participation de Scientastic au Printemps des Sciences.
   4. En été 2010, l'AED-DITP, le département de la Région en charge du développement des stations de la STIB, a installé une nouvelle signalisation du Scientastic dans la station Bourse. Cette nouvelle signalisation a été accomplie en très bonne collaboration entre les services de l'AED-DITP et le Scientastic et a été approuvée par les services compétents de la STIB. Il serait tout à fait surréaliste et surtout peu respectueux des finances publiques de la part de la STIB d'autoriser une telle dépense si elle entend terminer l'occupation du Scientastic en décembre 2011.
3. La Région Bruxelles Capitale soutient les projets de développement du réseau de la STIB en les financant avec l'argent des contribuables Bruxellois. La STIB est le plus gros poste de dépenses de la Région et chaque contribuable Bruxellois paie des centaines d'Euros par an pour la rénovation et l'extension du réseau. Il semble donc démocratique de tenir compte de l'avis des Bruxellois sur la question de l'affectation de ces surfaces.
4. L'impact financier d'un traiement exceptionnel pour le Scientastic au vue de son objectif d'éducation des sciences serait négligeable dans le budget de la STIB
5. La STIB et/ou la Région achète régulièrement des oeuvres d'art qu'elle place sur le réseau Métro pour en augmenter la convivialité. Il ne s'agit évidemment pas là d'une activité commerciale ou d'un investissement à caractère financier puisque ces oeuvres ne pourront, pour la plupart, jamais être déplacées et donc vendues. La STIB soutient donc des activités artistiques sur son réseau. Elle y organise également de nombreux événements pour augmenter la convivialité des lieux de passage. Elle pourrait donc inclure Scientastic dans cette perspective. Et ce d'autant que l'éducation des sciences est une priorité de la Région et que le Scientastic présente également des oeuvres d'art (illusions). En fin de compte, la STIB n'a peut être tout simplement pas encore appris à apprécier la qualité artistique des oeuvres présentes au Scientastic car celles de son réseau Métro sont essentiellement plastiques tandisque celles du Scientastic sont interactives et que l'interactivité est souvent encore, à tort, considéré comme de l'art inférieur, peut être parce que ces oeuvres étant manipulées sont souvent moins finies estéthiquement et présentent évidemment les marques d'usure des centaines de milliers de visiteurs les ayant expérimentées.
6. L'axe Midi-Nord offrant sous la chaussée une longue gallerie souterraine de plusieurs kilomètres de long, on comprend mal la persistence de la STIB à vouloir développer des nouveaux espaces commerciaux juste à l'emplacement du Scientatsic plutôt que le faire dans le prolongement des espaces actuels, notamment dans le prolongement vers la place Fontainas. Lors de notre denière réunion du 04-juin -2009, Mr Ransbeek nous informe que ces espaces ne sont pas exploitables en raison des accès nécessaires en voirie. Mais les espaces, à hauteur de l'ancienne Belgique, vers la place Fontainas sont situés juste en bas d'un accès à la rue. Il y a toujours également à Rogier de vastes espaces sous-terrains non exploités, à 2 pas de la rue Neuve et de City 2.
7. La STIB acceuille sur son réseau le musée du Tram qui jouit de conditions encore plus avantageuses que le Scientastic sans que cette affection non rentable financièrement ne semble la préocupper en aucune manière.

Conclusion.

La STIB semble être juridiquement autorisée à déloger le Scientastic à l'échéance de son bail. Si la STIB ne reçoit effectivement aucune subvention pour la rénovation de la station et supporte le coût des aménagements en voirie, Scientastic comprend fort bien le désir de la STIB de valoriser au mieux ses implantations commerciales. Dans ce contexte, Scientastic remercie donc les efforts que la STIB a fournis en 2009 pour trouver des alternatives sur son réseau. Mais étant donné que le coût de cette délocalisation pourrait être fatal au Scientastic, celui-ci continue de penser que la STIB pourrait faire une exception à sa règle de valorisation maximale au vue des arguments évoquer ci-dessus. Nous continuons à chercher des alternatives sur d'autres lieux et élaborerons si nous en trouvons des estimations de coût plus précises pour une délocalisation éventuelle du Scientastic. Mais en attendant, nous demandons donc à la STIB et aux instances de la région suivant ce dossier de bien vouloir:

1. être transparents quant au projet de rénovation et son financement et de communiquer ces informations au Sciantastic
2. permettre au Scientastic de proposer un projet alternatif incluant son maintien en proposant aux grandes enseignes de se placer dans les espaces actuellement disponibles et dans le prolongement vers la place Fontainas.
3. permettre aux Bruxellois de faire entendre leur choix sur le projet de rénovation qu'ils préfèrent.
4. traiter financièrement les coûts d'implantation pour le musée du Tram, les expositions temporaires d'art de la STIB (dont les budgets directs et indirects ne sont pas connus), et le Scientastic de manière similaire